Branislava Krnić
Upis u katastar nepokretnosti

Upis u katastar nepokretnosti Advokat Beograd

Pružamo usluge upisa nepokretnosti, upisa prava svojine (uknjižba), zabeležba, predbeležba i ostalih stvarnih prava u RGZ - Službu za katastar nepokretnosti.

Pozovite 064 / 99 99 511

Branislava Krnić, advokat, Beograd

Katastar nepokretnosti

Šta kaže zakon

Upis u katastar nepokretnosti

“Vrste upisa u katastar nepokretnosti jesu:

  • 1) upis nepokretnosti
  • 2) upis prava
  • 3) predbeležba
  • 4) zabeležba

Opšti uslovi za upis stvarnih prava, predbeležbe i zabeležbe u katastar nepokretnosti su postojanje:

  • 1) upisane nepokretnosti
  • 2) upisanog prethodnika
  • 3) isprave za upis

Isprava za upis mora biti priložena u originalu ili overenoj kopiji ili u drugom obliku propisanom zakonom, a ako je isprava na stranom jeziku uz nju treba dostaviti i overen prevod.”

Izvor Zakon o državnom premeru i katastru ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 18/2010, 65/2013, 15/2015 - odluka US i 96/2015)

Sledeći korak

Zakažite konsultacije sa advokatom

Advokat će Vas kontaktirati u najbržem roku.

Telefon

064 / 99 99 511

Imejl

branislava.krnic@gmail.com

Adresa

Vojvode Petka 6/14, Beograd

Česta pitanja

Pitanja koja klijenti najčešće postavljaju

01Kada se stiče pravo svojine na nepokretnosti, potpisom ugovora ili upisom u katastar?+

Pravo svojine na nepokretnosti stiče se tek upisom u katastar nepokretnosti, a ne samim zaključenjem i overom ugovora. Ugovor o kupoprodaji predstavlja pravni osnov, ali do upisa kupac nije vlasnik u pravnom smislu. Zato je upis ključan korak kojim postajete nosilac prava prema svima.

02Ko podnosi zahtev za upis i da li to moram da radim sam?+

Kada je isprava za upis sačinjena ili overena kod javnog beležnika, on je po službenoj dužnosti dužan da overenu ispravu dostavi katastru radi upisa, pa stranka po pravilu ne podnosi poseban zahtev. U drugim slučajevima zahtev podnosi lice u čiju se korist upis vrši ili drugo zainteresovano lice. Advokat može da prati postupak i da reaguje ako dostavljanje ili upis izostanu.

03Koje vrste upisa postoje u katastru nepokretnosti?+

U katastar se upisuju stvarna prava, pre svega pravo svojine, kao i hipoteka i druga prava na nepokretnosti. Pored toga, postoji zabeležba kojom se evidentiraju određene pravne činjenice i okolnosti od značaja za nepokretnost, na primer spor ili zabrana raspolaganja. Svaka vrsta upisa proizvodi različita pravna dejstva, zbog čega je važno pravilno odrediti šta se i kako upisuje.

04Šta se prilaže uz upis prava svojine na osnovu kupoprodaje?+

Uz upis se prilaže isprava koja predstavlja pravni osnov sticanja, najčešće overeni ugovor o kupoprodaji sa klauzulom o dozvoli upisa. Kada ugovor overava javni beležnik, on overenu ispravu i pripadajuću dokumentaciju dostavlja katastru po službenoj dužnosti. Pre upisa je uputno proveriti da li su podaci o nepokretnosti i strankama tačni i usklađeni sa stanjem u katastru.

05U kom roku katastar odlučuje o upisu i kako teče postupak?+

Katastar po prijemu isprave sprovodi postupak i o upisu odlučuje rešenjem, pri čemu se rokovi za postupanje računaju od urednog zahteva odnosno dostavljene isprave. Ako je dokumentacija potpuna i nema smetnji, upis se sprovodi, a u suprotnom zahtev može biti odbijen ili odbačen. Konkretne rokove i status predmeta najbolje je proveriti uvidom u spis, jer zavise od vrste upisa i kompletnosti dokumentacije.

06Da li mogu da uložim žalbu ako katastar odbije upis i šta znači pouzdanje u katastar?+

Da, protiv rešenja katastra dozvoljena je žalba u zakonom propisanom roku, o kojoj odlučuje nadležni drugostepeni organ, a moguća je i sudska zaštita upravnim sporom. Važi i načelo pouzdanja u katastar, prema kome se savesno lice može osloniti na tačnost upisanih podataka. Zbog toga je blagovremeno ulaganje pravnog sredstva uz pomoć advokata često presudno za zaštitu vaših prava.

Imate pitanje koje nije navedeno? Pozovite 064 / 99 99 511