Branislava Krnić
Konsultacije o kupovini nekretnine

Stvarno pravo

Nekretnine, legalizacija, pravo preče kupovine i sticanje održajem.

Branislava Krnić, advokat za stvarno pravo, Beograd

O oblasti

Stvarno pravo se bavi odnosima ljudi prema stvarima i pravima na nepokretnostima. Naša advokatska kancelarija pruža usluge u svim postupcima vezanim za nekretnine, od legalizacije objekata, preko upisa u katastar, do rešavanja imovinskih sporova.

Česta pitanja

Pitanja koja klijenti najčešće postavljaju

01Šta je pravo svojine i koja ovlašćenja obuhvata?+

Pravo svojine je najšire pravo na stvari koje vlasniku daje ovlašćenja da stvar drži, koristi i njome raspolaže, u granicama određenim zakonom. Prema Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, svojina se može ograničiti samo u skladu sa zakonom i interesom drugih lica. Naša kancelarija savetuje i građane i privredna društva u zaštiti i ostvarivanju ovih ovlašćenja.

02U čemu je razlika između susvojine i zajedničke svojine?+

Kod susvojine više lica ima pravo svojine na istoj nepodeljenoj stvari u idealnim delovima koji su brojčano određeni, na primer jedna polovina ili jedna trećina. Kod zajedničke svojine udeli suvlasnika nisu unapred određeni već se utvrđuju tek prilikom deobe. Pomažemo klijentima oko upravljanja, korišćenja i razvrgnuća ovakvih zajednica, sporazumno ili putem suda.

03Šta je državina i kako se razlikuje od prava svojine?+

Državina je faktička vlast na stvari nezavisno od toga da li držalac ima i pravo svojine, pa i nesavestan ili nezakoniti držalac uživa pravnu zaštitu od samovlasnog oduzimanja ili uznemiravanja. Tužbe zbog smetanja državine podnose se u kratkim rokovima propisanim zakonom i raspravlja se samo o poslednjem stanju državine, ne i o pravu na stvar. Zastupamo klijente u ovim hitnim postupcima radi brzog vraćanja oduzete državine.

04Na koje načine se može steći pravo svojine na nepokretnosti?+

Pravo svojine stiče se po samom zakonu, na osnovu pravnog posla, nasleđivanjem i odlukom državnog organa, a kod nepokretnosti za sticanje na osnovu pravnog posla po pravilu je potreban upis u katastar nepokretnosti. Zakon predviđa i održaj, odnosno sticanje svojine protekom zakonom propisanog vremena savesne državine. Proveravamo pravni osnov i pripremamo dokumentaciju za uredno i sigurno sticanje.

05Kako mogu da zaštitim svoje pravo svojine ako mi neko drži ili ometa stvar?+

Vlasnik koji je izgubio državinu stvari može svojinskom tužbom zahtevati da mu nesavesni držalac stvar vrati, dok protiv onoga ko ga uznemirava bez oduzimanja stvari stoji tužba za prestanak uznemiravanja. Ove tužbe iz Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa štite samo pravo, pa tužilac mora dokazati svoj svojinski osnov. Naša kancelarija procenjuje koji vid zaštite je najdelotvorniji i vodi postupak do povraćaja ili zaštite prava.

06Šta su stvarne službenosti i kako nastaje hipoteka?+

Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti, povlasnog dobra, da se za njene potrebe na određeni način koristi tuđom nepokretnošću, poslužnim dobrom, na primer pravo prolaza ili provođenja vodova. Hipoteka je založno pravo na nepokretnosti koje poveriocu omogućava namirenje iz njene vrednosti ako dug ne bude plaćen, a nastaje upisom u katastar nepokretnosti. Sastavljamo ugovore i sprovodimo upis ovih prava u skladu sa Zakonom o državnom premeru i katastru.

Imate pitanje koje nije navedeno? Pozovite 064 / 99 99 511